Роман Лежнин, председатель совета коллегии адвокатов «Лежнин и партнеры», рассказал о способах минимизации рисков и предотвращения судебных споров при смене управляющей компании в многоквартирном доме в материале ростовской деловой газеты «Город N»
Смена управляющей компании в многоквартирном доме редко проходит без препятствий и споров. Для минимизации этого риска следует соблюдать формальности
За последний год на ростовском рынке управляющих многоквартирными домами компаний прошел серьезный передел. Многие дома сменили управленцев. Однако, как показывает практика, этот процесс редко проходит гладко. Компания, предоставлявшая плохой сервис, как правило, пытается чинить препятствия новому управленцу. В таком случае следует обращаться в Госжилинспекцию или в суд.
В Государственную жилищную инспекцию Ростовской области (ГЖИ РО) за 7 месяцев 2016 года поступило 157 обращений по вопросу отказа управляющей компании (УК) передать техдокументацию другой компании, выбранной собственниками квартир.
— Если УК не согласна с решением собственников помещений о расторжении с ней договора управления, то такая УК, как правило, препятствует реализации процедуры передачи дома в новую управляющую организацию, не подает заявление об исключении сведений об управлении дома из реестра лицензий Ростовской области, не передает техническую документацию, не открепляет многоквартирный дом в Государственной информационной системе (ГИС) ЖКХ, — рассказал N начальник ГЖИ РО Павел Асташев. — Госжилинспекцией рассматриваются вопросы о том, как обязать УК, ранее управлявшую домом, передать техдокументацию УК, которую выбрали собственники помещений в МКД.
Новой УК следует подать в ГЖИ РО заявление о нарушении порядка передачи документации, к которому приложить копии уведомления старой УК о расторжении договора и передаче документации с подтверждением получения такого уведомления старой УК, а также протокола общего собрания собственников помещений, на котором принято решение о расторжении договора. ГЖИ РО проводит проверку и в случае выявления нарушения выдает предписание. В случае его неисполнения возбуждается дело об административном правонарушении по ст. 19.5 КоАП РФ и выдается повторное предписание.
— В случае отказа в передаче документов в установленном законом порядке УК, принимающая в управление дом, может обратиться с иском в суд с требованием обязать передать документы, а также совершить другие необходимые действия, связанные с передачей дома (освободить занимаемое помещение, передать ключи, оборудование и т. д.) с возложением судебных расходов на ответчика, — поясняет Роман Лежнин, председатель совета адвокатского бюро «Лежнин, Сердюков и партнеры» <…>
Для предотвращения судебных споров Роман Лежнин рекомендует проводить общее собрание в строгом соответствии с действующим законодательством, чтобы исключить возможность судебного обжалования протокола общего собрания о смене УК, поскольку он является ключевым документом. Также необходимо актировать отказы от передачи документов и имущества от предыдущей УК, добавляет эксперт <…>
Полная версия — в газете «Город N» № 30 (1188) от 9 августа 2016 года
344002, г. Ростов-на-Дону,
ул. Береговая, 8
БЦ «Риверсайд-Дон», офис: 913
8 (863) 210-24-61
E-mail: info@lezhninlaw.ru
09:00 – 18:00 (без перерыва)
Выходной — Воскресенье